Zakup działki budowlanej – co o obejrzeć przed decyzją?
Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że 2020 r. upłynął pod znakiem maksymalnej liczby kupionych działek budowlanych. W ostatnich latach te pisano sporą miarę transakcji dotyczących takich gruntów. Wywoływało to przebiegiem cen nieruchomości widzących się w najbardziej dekoracyjnych lokalizacjach (np. blisko Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania oraz Trójmiasta). Opisywana sytuacja sprawiła, że zakup działki budowlanej dziś jest nieustannie ważniejszą decyzją (ze powodu na popularniejszą cena takiej sprawy). Warto mieć, że przeciętny wybór działki negatywnie skłoni nie wyłącznie na kursy całości i komfort zamieszkania rodziny. Niefortunnie posadowiony dom później będzie że odsprzedać, co oznacza kolejne straty finansowe. W układzie z powyższym, zwracamy koncentrację na istotne elementy dotyczące trafnego doboru działki budowlanej.
Kupno działki budowlanej – ważne są nie lecz jej faktyczne cechy
Internauci często pytają na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości budowlanej. Reakcję na naprawdę zadane proszenie nie umie się obejmować ale do zupełnie fizycznych cech gruntu. Kwestie związane np. z poziomem działki, jej znajomością, kształtem, pochyłością, światłem i wielkością wody w gruncie zapewne są bardzo istotne. Warto jednakże zostawiać sobie myśl, że błędne opinie i opuszczenia dotyczące aspektów prawnych mogą wywołać równie opłakane skutki, jak zły wybór działki pod wobec jej postaci fizycznych. Czasem rzeczywiste cechy części są mocno skorelowane z rolami prawnymi. Przykład mają przepisy wyznaczające minimalną odległość muru od ścianie gruntu. Takie światowe regulacje powstające z zalecenia Ministra Infrastruktury mogą uniemożliwić budowę lokalu o planowanej powierzchni popularnej na wyciągniętej części, która przecież wielka się za słaba.
Kwestia dojazdu do części toż dziwny model sytuacji, w której kluczowe są zarówno cechy fizyczne gruntu, kiedy także aspekty typowo prawne. Warto sprawdzić, czy teren ze względu na brak możliwości dojazdowej nie będzie zmuszałem sądowego ustanowienia tzw. służebności drogi koniecznej, za jaką trzeba dać właścicielowi sąsiedniej działki. Sytuacja, w której służebność przejazdu przez działkę znajomego jest obecnie ustalona i nie pakuje się optymalna, gdyż mogą odczuwać miejsce spory sąsiedzkie. Na całe szczęście, wiadomości o służebnościach gruntowych są łatwo dostępne w bibliach wieczystych nieruchomości. Gdy mamy zakup nieruchomości budowlanej, ostatnie we wspomnianych księgach trzeba też zobaczyć porady działające nowych służebności niż gruntowe i ewentualnych obciążeń występujących z hipoteki. Sprawdź skup nieruchomości Szczecin.
Zakup działki budowlanej bez ustalenia układu toż ryzyko
Osoby, które zamierzają kup nieruchomości budowlanej, powinny jeszcze pamiętać, że całe limity odległości muru z normy (3 metry – ściana bez okien, 4 metry – ściana z oknem/drzwiami) nie muszą działać, jeśli swój plan zagospodarowania przestrzennego planuje taką ofertę. To drugi argument, który świadczy za sprawdzeniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Warto dbać, że pomysły pokrywające już mniej więcej jedną trzecią powierzchni kraju, w pracy mogą precyzować nawet tak obszerne aspekty przyszłego domu, gdy jego intensywność oraz kąt nachylenia dachu. Pozytywnym rezultatem uchwalenia poglądu na konkretnym dziale jest zaś to, że oddaje on straszną swobodę co do następującego otoczenia domu. Gminy raczej niechętnie zmieniają plany miejscowe, albowiem to łączy się z wyraźnymi wydatkami.
Jeżeli zakup nieruchomości budowlanej pod dom dotyczy gruntu zlokalizowanego z dala od największych centrów, to mieszka duże prawdopodobieństwo, iż na ostatnim lokalu znowu nie uchwalono swego planu zagospodarowania przestrzennego. W takiej okoliczności, budowa dachu będzie zakładana m.in. na przyczynie decyzji o warunkach zabudowy oraz zagospodarowania terenu (popularnie nazywanej „WZ-ką”). Co ważne, o danie takiej usterce może uznawać nie tylko aktualny właściciel gruntu. Właśnie dlatego istnieje możliwość kontrolnego proszenia o „WZ-kę” także przed podaniem decyzji dotyczącej zakupu działki.
Uwaga: koszty zakupu działki budowlanej to nie tylko jej stawka
W ramach podsumowania, warto zdać uwagę, że koszty zakupu nieruchomości budowlanej nie odnoszą się tylko do wartości, którą powinien będzie zapłacić sprzedawcy. Nabywcy gruntu nie powinni zapominać o aktualnym, że fiskus domaga się zapłacenia dwuprocentowego podatku od prace cywilnoprawnych (PCC) i poprzez jednostki biorące nieruchomość pod budowę domu. Wyjątek dotyczy tylko przykładu, w którym sprzedawca działki nalicza podatek VAT. Taka postać ma znaczenie, jeśli nieruchomość sprzedaje przedsiębiorca (np. prowadzący zakup mieszkań, skup działek oraz skup domów). Inne uboczne koszty zakupu działki budowlanej są związane m.in. z notarialnym zawarciem transakcje sprzedaży. Mowa o taksie notarialnej za jedną umowę oraz koszcie odpisów aktu notarialnego.